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在国内，无论是在哪个城市，有肯德基和麦当劳的地方，往往都不差人流量，说明片区商业不错，商业价值比较高。这商业价值高，那片区的商铺价格自然也是比较抢手。这不，近日，在柳州市，一家开肯德基的商铺被拍卖，就吸引了十几人报名竞拍，最终以高价成交。

5月31日，一间位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城E区1-104号的商铺迎来了被拍卖的最后一天。谷埠街是柳州市老牌商圈了，与五星商圈一江之隔，虽然现在柳州市的商业发展发生了巨大变化，谷埠街的人流量还是非常不错的。此次拍卖的这间商铺，目前是出租给别人开肯德基的。商铺建筑面积为

134.81平方米。商铺的租金目前为16281元一个月，租期到2026年6月底。

这么优质的黄金铺面，起拍价却不高，只有92万元起，单价都不到一万一平，真的是白菜价了。可能是起拍价太低了，这次拍卖，一共吸引了多达18人报名参与竞拍。竞争也是罕见的激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到下午快两点半才结束，延时了近四个半小时，然后18个竞拍者一共出价了350次才罢休，最终商铺以292.4315万元成交，成交价比起拍价高了200.4万元，溢价率高达217.8%。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的商铺，成交单价为2.1692万元/平方米，这个单价在柳州市谷阜街，似乎也不贵，大家觉得呢？按照现在这个商铺的租金，一年租金也有19.5372万元，按照成交总价计算，一年的投资回报率也有6.68%了，这个比把292万元存银行利息高多了。对于竞得者来说，还是非常划算的，只能说，拍卖的起拍价偏低了，最终才出现竞争激烈的情况发生。

值得注意的是，在当天柳州市

谷埠街国际商城是多间优质铺面被拍卖，有多间都是经过激烈竞争才拍卖成交的。其中

谷埠街国际商城E区1-1-2号的商铺，起拍价86.7817万元，有16人报名竞拍，经过352次加价后，以212.1817万元成交。

谷埠街国际商城E区1-1-2号的商铺目前出租给他人开OPPO手机专卖店，商铺建筑面积127.12平方米，租客目前意向的续租租金是一个月2万元。

而谷埠街国际商城C区1-1号商铺，一间目前出租给他人开螺狮粉店的小铺面，最终是以70.0682万元成交，而其起拍价只有22.468万元，商铺面积60.04平方米。

除了以上三间商铺比较抢手外，其他被拍卖的商铺就没有那么抢手，一间理发店拍卖，以起拍价就成交，单价不到一万一平，其他商铺单价极低，但是却流拍了。

这或许说明，虽然同处在一个商业街，但是位置差一点点，其商业价值就完全不一样了股票配资穿仓，正一步验证，地段决定房价的房产定律。

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